Como solicitar un credito lph

denunciar valorar pepe12322/07/2015 00:24las comunidades de propietarios pueden obtener préstamos. postura es, igual que algún otro propietario, pagar la derrama de una vez para evitar el pago de intereses. supuesto, no puedo avalar a mis vecinos y acometer sus posibles impagos, ya que en la comunidad hay varios morosos, y otros muchos vecinos están en el paro, lo que facilita mucho la posibilidad de impagos. la comunidad de propietarios que opte por el monitorio podrá obtener, a falta de otros bienes, el embargo del inmueble, pero no podrá hacer valer la preferencia frente al resto de acreedores que tengan anotados su crédito o derecho real sobre el bien de que se trate.. los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal, siempre que conste previamente en la inscripción del inmueble la constitución de dicho régimen (redactado por ley de 21 de julio de 1960, de propiedad horizontal). primer punto que no estaba en el orden del día: cerrar el pasaje e instalar telefonillos.. los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de no volverlos a hipotecar. inscripciones que se refieran a una misma finca tendrán otra numeración correlativa y especial. denunciar valorar arivera06/08/2015 21:32buenas tardes a todos:he recibido el acta de la junta extraordinaria con el asunto del crédito.

. el derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre él, de la resolución del mismo derecho. denunciar valorar pepe12322/07/2015 18:09¿qué significa una comununidad de propietarios no tiene responsabilidad juridica para obtener prestamos? a otras leyes en la LPH: artículo 396, 398, 401 y 1923 Código Civil, artículo 8 y 107 Ley Hipotecaria y artículo 394 Ley de Enjuiciamiento CivilEl portal de derecho español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares ×bienvenid@ darse de alta iniciar sesión foro de propiedad horizontal foros legalespropiedad horizontaltema: responsabilidad ante un crédito de la comunidad nuevo comentario¿necesita un abogado especialista en propiedad horizontal? mayoria seria para aprobar el arreglo, pero si algun propietario tiene el dinero suficiente para abonar la derrama de una vez, no se le puede obligar a tener que pagar unos intereses y tener sobre sus hombros los posibles morosos que puedan aparecer. otro lado decirles que tanto deutsche bank, como banco sabadell han dado sus condiciones para solicitar el crédito, y sólo hace falta la firma del presidente y el acta de acuerdo en junta (sin especificar unanimidad o no). denunciar valorar acriton21/07/2015 22:39las comunidades de propietarios, no tienen personalidad jurídica, por tanto no pueden obtener prestamos. el acta del 15 de junio, uno de los puntos del orden día reza lo siguiente: "aprobación, si procede, impermeabilizar y solar el pasaje".Ónlegislación básica de comunidadesreferencias a otras leyes en la lphreferencias a otras leyes en la lphen esta página se incluyen los artículos de otras leyes a los que se hace referencia en la ley de propiedad horizontalcódigo civilartículo 396artículo 398artículo 401artículo 1923 ley hipotecariaartículo 8artículo 107 ley de enjuiciamiento civilartículo 394artículo 396 – código civil los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. denunciar valorar arivera29/07/2015 21:14hola a todos:perdón por no haber contestado antes, como dije en mi anterior entrada, yo voté que "no estoy a favor de pedir un crédito y mucho menos en nombre de la comunidad".

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el derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el mismo usufructo por un hecho ajeno a la voluntad del usufructuario. aun así, el resto de propietarios dicen que el crédito se pedirá a nombre de la comunidad, evidentemente con menor cuantía porque habrá vecinos que hayamos pagado nuestra parte, cosa que dicen que agradecen porque tienen que pedir menos dinero. se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior cuando el tribunal declare la temeridad del litigante condenado en costas.¿es tan fácil que un banco conceda un crédito a una comunidad de vecinos que con la simple firma del presidente? denunciar valorar jalisco17/07/2015 23:28pues tendria toda la responsabilidad, mucho ojo con eso, como surjan morosos, pagaran el resto por ellos.!tema: responsabilidad ante un crédito de la comunidad48 comentariosviendo 1 - 20 de 48 comentarios responsabilidad ante un crédito de la comunidad arivera17/07/2015 21:10buenas tardes:en la comunidad se hace necesaria una reparación, y se ha decidido pedir un crédito bancario. duda es, si se pide un crédito a nombre de la comunidad y hay impagos, ¿qué responsabilidad tendríamos los vecinos que ya hemos pagado por adelantado y no nos queremos acoger al crédito bancario? inscribirán como una sola finca bajo un mismo número:1.Ún así, me fui un día después de la junta a hablar en persona con el administrador, para dejarle clara mi postura respecto a "no soy partidario de pedir un crédito en nombre de la comunidad, cada vecino tendría que pedir el crédito de su parte de derrama individualmente y así quiero que se refleje en el acta", por si no había quedado clara mi postura en la junta, ya que votación formal, con recuento de votos no hubo.

. (españa)condiciones de uso•privacidad y cookies•contactoel portal de derecho español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares ×bienvenid@ darse de alta iniciar sesión foro de propiedad horizontal foros legalespropiedad horizontaltema: responsabilidad ante un crédito de la comunidad nuevo comentario¿necesita un abogado especialista en propiedad horizontal? exactamente como usted, pero ellos dan por hecho que está acordado, y en las actas no hay nada votado respecto a pedir un crédito a nombre de la comunidad. comentario de que a nadie se le puede obligar a ser solidario con un vecino no lo entiendo, ya que se está siendo solidario de continuo con los morosos (los gastos de pagan con las aportaciones de quienes sí pagan) sin poder hacer nada en su contra. responder denunciar valorar salvagm22/07/2015 12:42acriton, lamento corregirte y autocorregirme, ya que yo también había dicho lo mismo anteriormente, pero desde el 1 de julio de 2011 está aprobado el real decreto-ley (8/2011) de medidas de apoyo a los hipotecados, que también reconoce, en su artículo 20, la capacidad jurídica de las comunidades de propietarios para la realización de todas las operaciones relacionadas con la rehabilitación, incluidasresponder denunciar valorar salvagm22/07/2015 12:53lo siento se me cortó, incluidas las crediticias.. los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal inscritos conforme a lo que determina el artículo 8 (redactado por la ley núm. solo he dicho (repito por tercera vez) que en una comunidad de la que soy propietario se pidió un préstamo a un banco y éste lo concedió. mi primera duda es, ¿cómo se varía una acta firmada por el administrador y el presidente?,00 €//responder denunciar valorar arivera23/07/2015 09:52muchas gracias a todos por vuestras respuestas. forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, en lo que las mismas permitan, por la voluntad de los interesados.

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punto de la derrama no se votó, y mucho me temo que en acta aparecerá aprobada por unanimidad, cuando mi postura es en contra. se tratare de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la división podrá realizarse mediante la adjudicación de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el artículo 396. ese punto aparece el siguiente texto: "se aprueba por unanimidad de los presentes realizar las obras de impermeabilización y solado del pasaje, así como, cerrar el pasaje e instalar telefonillos"..e) lph frente al resto de titulares de cargas inscritas, al no resultar ya posible traer al proceso a los titulares de estas últimas, y al haber finalizado el procedimiento declarativo, agotándose la posibilidad de que este tercero pueda discutir contradictoriamente la preferencia que ahora se pretende hacer valer. de enviar un burofax con certificacion de texto al administrador, indicando que dado que usted ha abonado su parte de derrama, ni admite ni esta de acuerdo con que el prestamo sea a cargo de la comunidad, que debe de ser mancomunado (no se si es la palabra exacta) solo y exclusivamente a nombre de los propietarios que lo necesiten. es que no entiendo esa parte, algunos vecinos han abonado parte y también se pide un préstamo? lo que estoy totalmente de acuerdo es en no pedir préstamos a nombre de la comunidad, con responsabilidad solidaria de los comuneros, cada cual que haga frente a su situación. no resultare mayoría, o el acuerdo de ésta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un administrador. 24 ce, así como que los efectos de cosa juzgada impiden oponer a un tercero la declaración de preferencia de una carga real, por más que esté establecida por la ley, sin que el mismo haya tenido la posibilidad de excepcionarla, sea por razón del plazo a que corresponde la deuda, el origen de las partidas o los conceptos que la han integrado entre otras razones.

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se como funcionan los bancos en esos casos, no se si sera suficiente un acta aprobada o se necesita mas papeleo y más firmas. la inscripción se describirán, con las circunstancias prescritas por la ley, además del inmueble en su conjunto, sus distintos pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, asignando a éstos un número correlativo escrito en letra y la cuota de participación que a cada uno corresponde en relación con el inmueble. pues una clara incompatibilidad entre el procedimiento monitorio y la preferencia del crédito que recoge el art. estimará único el señorío directo para los efectos de la inscripción, aunque sean varios los que, a título de señores directos, cobren rentas o pensiones de un foral o lugar siempre que la tierra aforada no se halle dividida entre ellos por el mismo concepto. mediación aplicada a la resolución de conflictos en las comunidades. partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable. por otra parte, yo estaría totalmente en contra de conseguir un préstamo para la comunidad, cada cual que aporte su parte y si tiene que pedir un préstamo que lo pida cada uno individualmente por el importe que necesite, ya que de lo contrario los firmantes se estarían responsabilizando de la totalidad del préstamo cada uno de ellos. denunciar valorar damaot22/07/2015 17:31en especial para pepe123; una comununidad de propietarios no tiene responsabilidad juridica para obtener prestamos.Ía no se ha pagado nada, están con las negociaciones de los bancos, y no me ha llegado el acta de la reunión del 15 de julio, por lo que no puedo transcribirles el texto.

mi pregunta es: ¿es necesaria la unanimidad de los propietarios para poder solicitar un crédito de este tipo? doctrina registral ha tenido su continuidad en otras resoluciones, como las rrdgrn de 29 de diciembre de 1999, 7 de enero de 2000, 3 de abril de 2001, 10 de agosto de 2006 y 22 de enero de 2013, todas ellas amparándose en el derecho fundamental de tutela judicial efectiva del art. responsabilidad será para hacer frente a los pagos, no para solicitar y obtener el préstamo. si concluyera por su voluntad, subsistirá la hipoteca hasta que se cumpla la obligación asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no mediar el hecho que le puso fin. denunciar valorar damaot23/07/2015 12:29ha hecho usted muy bien votar en contra del acuerdo que le implique en la obtención de un crédito, supongamos para un asunto necesario para la comunidad, sin perjuicio que se pueda involucrar o desestimar el gasto según el concepto que no dice; asegúrese que conste en el acta; si es así, no necesita hacer un escrito contra la participación en la petición bancaria; usted ni autoriza ni firma la petición; en caso de mal uso del crédito supuestamente por anulación del acuerdo por imposibilidad de devolver los montantes, ni el banco ni la empresa adjudicataria de un proyecto no realizado podrán exigirle responsabilidades, ni tampoco la comunidad a la que deberá reclamar el anticipo que ha hecho. administrador es otro inutil ya que debería de saber que para pedir un crédito es necesario unanimidad, a nadie se le puede obligar a ser solidario con un vecino, dígaselo al administradordiganos como viene reflejado en el acta el acuerdo, palabra por palabra responder denunciar valorar salvagm23/07/2015 13:08jalisco, creo que no haría falta unanimidad, sólo mayoría simple al r. caso de enajenación de un piso o local, los dueños de los demás, por este solo título, no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. gracias a todosresponder denunciar valorar primero anterior123siguiente último12204691220481122065312208151220953122097912210981221118122121012212161221285122129412213111221421122145812214591221472122149912224411223674 recibir aviso de nuevos mensajesmarcar tema como favoritoenviar comentario volver al listado de temasbufetes de abogados especialistas en propiedad horizontal alberto bolado donisabd abogadosabogado en:camargo, cantabria especialidades:familia, propiedad horizontal, civil general maría luisa borreguero perezamb abogados y economistasabogado en:navalcarnero, madrid especialidades:familia, penal, propiedad horizontal despacho especializado en derecho de familia, penal, civil y asesoría empresarial miguel cerdó fernándezabogado en:palma de mallorca, baleares especialidades:propiedad horizontal, civil general, penal propiedad horizontal, derecho civil y penal. he preguntado mas arriba que voto usted, pero no contesta.

el hecho de que ya haya cosa juzgada en cuanto a la deuda obligaría a iniciar un proceso dirigido exclusivamente a declarar la preferencia del crédito y la preferencia a efectos registrales a la vista de la doctrina registral actualmente existente. ver más abogados especialistas en propiedad horizontalconsultorio jurídicogratuito abogadosprocuradoresconsultas jurídicaslegislacionarticulos doctrinalesconvenios colectivosnoticiastablón de anunciosencuestascolegios profesionalesguías legales utilesnotarías y registrosboletines oficialesinstitucionesenlaces interesantesnube de etiquetasactaacuerdoadministradoraguaaire acondicionadoascensorcasacomunidadcomunidad propietarioscomunidad vecinoscuentacuotacuota participacióncuotasderechodivisión horizontaledificioestatutos comunidadfachadafincagarajegastoshorizontalinstalacióninstalación ascensorlegalleyley propiedadobraobraspagopatiopatio lucespermiso comunidadpisosplaza garajepresidentepresidente comunidadpropiedadpropiedad horizontalpropietariopropietariosregistro propiedadreuniónterrazavecinovecinosviviendaviviendaszonas comunes © portico legal s.És aparece otra frase: "se acuerda hacer una junta extraordinaria para aprobar este punto (derrama con préstamo bancario) junto con el cerramiento del pasaje e instalación de telefonillos"en la junta celebrada el día 15 de julio, el orden del día es: "aprobación, si procede, presupuesto y derrama para la realización de las obras de impermeabilización, solado, cerramiento y telefonillos"se miran los dos presupuestos de impermeabilización y se comparan, eligiendo uno de ellos. la intención del legislador era la de establecer una preferencia para el cobro de las cuotas de comunidad de propietarios no satisfechas por los morosos, la doctrina registral ahora analizada que corrige y matiza los requisitos que deben darse en tales casos introduce en la práctica una barrera que deja vacío de contenido el art. ha sido mi sorpresa al leer que "se votó y aprobó por unanimidad de los presentes"yo voté en contra, pero no lo refleja el acta. que no tiene ninguna lógica es que unos paguen su parte y luego se pida el resto en nombre de la comunidad, siendo todos responsables de su devolución. habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad. denunciar valorar pepe12321/07/2015 11:46una comunidad de propietarios si puede solicitar un préstamo, otra cosa es que el banco lo conceda. ya que como les comento, los vecinos y el presidente en la junta dijeron que les vendría muy bien que varios vecinos pagaran por adelantado para pedir menos dinero, pero respecto a la responsabilidad del crédito, dijeron que teníamos toda la del mundo puesto que era a nombre de la comunidad de propietarios a la que pertenecíamos.

, en su lugar, si se ha aprobado la solicitud del préstamo en nombre de la comunidad recuperaría el pago que ya ha realizado y que se pida el préstamo por el total. denunciar valorar dickturpin22/07/2015 19:53yo he visto a deutsche bank financiar una instalación de ascensores a una comunidad y dicha financiación fue de un importe superior a los setecientos mil euros //700. denunciar valorar salvagm21/07/2015 09:09una comunidad de propietarios no puede solicitar un préstamo, ya que carece de la personalidad jurídica necesaria, al igual que tampoco puede inscribir un inmueble a su nombre en el registro de la propiedad. así de claro; si hay algún idiota que se los quiera dar, que no faltará, puede hacerlo; aquel propietario que por escrito se negara aprobar un acuerdo con conforte esta cuestión no sera responsable de sus consecuencias en caso de impago o responsabilidades contraidas por el resto de propietarios. ya consolidada doctrina de la dirección general de los registros y del notariado (dgrn) se ha encargado de introducir una serie de obstáculos prácticamente infranqueables. de cualquier forma, si usted esta seguro/a de lo que dice, le escribiría una carta al presidente aclarando el problema que puede existir y decir que hay que tratar el tema en junta, trayendo el un informe del banco de los costes y problemas, y que usted no está dispuesto a avalar con su propiedad a nadie, dado que al día de hoy existen morosos, y que mañana se puede aumentar la lista de ellos. una comunidad en la que soy propietario un banco concedió un préstamo. inscripción se practicará a favor del dueño del inmueble constituyente del régimen o de los titulares de todos y cada uno de sus pisos o locales.. si fuere parcial la estimación o desestimación de las pretensiones, cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad, a no ser que hubiere méritos para imponerlas a una de ellas por haber litigado con temeridad.

hablando en privado con el administrador, para dejarle clara mi postura antes de que redactara el acta de la junta extraordinaria. eduardo prieto sinausiabufete prietoabogado en:san sebastian de los reyes, madrid especialidades:propiedad horizontal, arrendamientos, familia servicios:reclamaciones a aseguradoras, reclamaciones de daños , reclamaciones de deudas, resoluciones de contratos, testamentos y herencias, divorcios y separaciones, pensiones compensatorias, asesoramiento a comunidades, hipotecas desde hace 15 años llevamos dedicándonos a desahucios por falta de pago, divorcios y asesoramiento a comunidades de propietarios. el territorio, término redondo o lugar de cada foral en galicia o asturias, siempre que reconozcan un solo dueño, directo o varios pro indiviso, aunque esté dividido en suertes o porciones, dadas en dominio útil o foro a diferentes colonos si su conjunto se halla comprendido dentro de los linderos de dicho término.. las fincas urbanas y edificios en general, aunque pertenezcan a diferentes dueños en dominio pleno o menos pleno. en los procesos declarativos, las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el tribunal aprecie, y así lo razone, que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho..e lph), es obvio que en este aspecto la relación jurídica procesal se está entablando con los titulares de esas cargas ya registradas al tiempo de la anotación de demanda, que se verán postergadas si efectivamente recae la declaración pedida y, en consecuencia, también contra ellos deberá dirigirse la demanda. respecto a la derrama del orden del día, no se dice la cuantía de la misma, y me indican varios vecinos que el tema de pedir un crédito a nombre de la comunidad ya se habló en la junta anterior (la del 15 de junio, donde se indica que se hará una junta extraordinaria para hablar de ello). aparte le indica que l mayoria sera para el arreglo no para solicitar el prestamo. denunciar valorar jalisco20/07/2015 13:56por supuesto que es completamente necesario la unanimidad para pedir un préstamo a nombre de la comunidad.

. toda explotación agrícola, con o sin casa de labor, que forme una unidad orgánica, aunque esté constituida por predios no colindantes, y las explotaciones industriales que formen un cuerpo de bienes unidos o dependientes entre sí. doctrina obliga a que la preferencia tenga que hacerse valer en un proceso declarativo plenario, llamando a los terceros cuyos derechos se verían afectados no sólo para darles a conocer la existencia del proceso sino para poder combatir tal derecho que, por otra parte, tiene origen legal.. cuando, en aplicación de lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo, se impusieren las costas al litigante vencido, éste sólo estará obligado a pagar, de la parte que corresponda a los abogados y demás profesionales que no estén sujetos a tarifa o arancel, una cantidad total que no exceda de la tercera parte de la cuantía del proceso, por cada uno de los litigantes que hubieren obtenido tal pronunciamiento; a estos solos efectos, las pretensiones inestimables se valorarán en tres millones de pesetas, salvo que, en razón de la complejidad del asunto, el tribunal disponga otra cosa. en la inscripción del solar o del edificio en conjunto se harán constar los pisos meramente proyectados. otra parte, si se pretende hacer valer ese derecho preferente sobre un hipotético embargo del bien, sin saber si finalmente será o no necesario, debe desde el primer momento iniciar un proceso declarativo al que ha de traer a todos los titulares de derechos anteriores inscritos, en un proceso costoso y desproporcionado para el cobro de una deuda de comunidad para la cual el legislador de 1999, aún antes de la vigente lec, había pensado en el proceso monitorio. forma de corregir este problema pasaría por una modificación legislativa introduciendo en el proceso monitorio, o en el proceso de ejecución derivado del proceso monitorio, un trámite de audiencia a los titulares de derechos que pudieran verse afectados que, en caso de oponerse a tal derecho, permitiese abrir un incidente declarativo en el que el juez definitivamente y tras la práctica de la prueba necesaria declarase el carácter preferente del crédito y ordenase la correspondiente adecuación registral a tal declaración. parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable la disposición anterior., mi duda es si puedo realizar un escrito que me exima de toda responsabilidad ante ese crédito por haber pagado mi parte antes de su solicitud, y dónde tengo que enviarlo para que tenga validez legal. haría que constase mi oposición a la solicitud del préstamo como comunidad, pero eso no le va a evitar problemas.

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